Sei alla ricerca dei dati ufficiali di un tuo immobile (rendita catastale, metri quadri, intestatari) e non vuoi pagare inutilmente un servizio privato? Ottima notizia: puoi fare tutto gratis, online e in autonomia, direttamente dal sito ufficiale dell’Agenzia delle Entrate.

Questa guida passo passo ti mostrerà come ottenere la tua Visura Catastale in pochi minuti, evitando errori e senza spendere un centesimo.

Cosa Ti Serve per la Visura Catastale Gratuita ?

Prima di iniziare la procedura, assicurati di avere a portata di mano:

1. Identità Digitale: L’accesso ai servizi dell’Agenzia delle Entrate (il Catasto) richiede obbligatoriamente lo SPID (Sistema Pubblico di Identità Digitale), la CIE (Carta d’Identità Elettronica) o la CNS (Carta Nazionale dei Servizi).
2. Immobile di Proprietà: Il servizio di consultazione gratuita è riservato ai soli soggetti titolari (anche in parte) del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento (es. usufrutto, abitazione) sugli immobili.
3. Connessione Internet: Ovviamente!

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1️⃣ Il Punto Cruciale: Solo per i “Tuoi” Immobili

Per evitare confusione e perdite di tempo, chiariamo subito il punto fondamentale:

La Visura Catastale Gratuita è accessibile solo per gli immobili di cui sei titolare (anche se in comproprietà con altri soggetti).

Se hai bisogno della visura di un immobile NON tuo (es. un potenziale acquisto, un immobile del vicino, ecc.), il servizio è comunque disponibile online, ma a pagamento (€ 1,35 per ogni immobile), oppure gratuitamente se rientri nelle categorie di professionisti o enti convenzionati.

Concentriamoci sul gratuito, per i tuoi immobili!

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2️⃣ Passo Passo: La Procedura per Ottenere la Visura

La richiesta si svolge interamente sul sito dell’Agenzia delle Entrate, nella sezione dedicata ai servizi catastali e ipotecari.

Passo 1: Accedi all’Area Riservata

1. Apri il browser e vai sul sito ufficiale dell’Agenzia delle Entrate.
2. Cerca il link di accesso all’Area Riservata (solitamente in alto a destra o nella sezione “Servizi Online”).
3. Clicca su “Entra con SPID / CIE / CNS” ed effettua l’accesso con le tue credenziali.

Passo 2: Trova il Servizio “Consultazione Personale”

Una volta dentro la tua area personale:

1. Cerca la sezione dedicata a “Consultazioni Catastali e Ipotecarie”.
2. All’interno di questa sezione, individua il servizio denominato “Consultazione Personale” o “Consultazione visure, planimetrie e ispezioni ipotecarie dei propri immobili”. Clicca su di esso.

Passo 3: La Scelta della Visura

Il sistema ti presenterà una pagina con due opzioni principali:

• Visura per Immobile: Se conosci già i dati catastali (Comune, Foglio, Particella/Mappale) dell’unità immobiliare che ti interessa.
• Visura per Soggetto (Elenco Immobili): Se vuoi un elenco completo di tutti gli immobili di cui risulti titolare a livello nazionale.

👉 Scegli l’opzione “Visura per Soggetto” se vuoi l’elenco completo in un’unica volta. È l’opzione più rapida.

Passo 4: Ottieni il Documento

Dopo aver selezionato la modalità di ricerca (es. “Visura per Soggetto”):

1. Verifica i tuoi dati anagrafici precompilati (Nome, Cognome, Codice Fiscale).
2. Seleziona l’Ufficio Provinciale (non è sempre obbligatorio, ma aiuta a focalizzare la ricerca, se necessario).
3. Clicca su “Visualizza” o “Richiedi”.

Risultato:

Il sistema elaborerà immediatamente i dati e ti fornirà un file in formato PDF contenente l’elenco degli immobili e, cliccando su ciascuno di essi, potrai scaricare la visura catastale completa e aggiornata.

Complimenti! Hai ottenuto la tua visura catastale online a costo zero.

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💡 Un Trucco in più: La Consultazione “Semplice”

Esiste un altro servizio gratuito, chiamato “Risultanze Catastali”, che ti permette di visualizzare i tuoi dati catastali (identificativi, rendita, ubicazione) direttamente a schermo, senza scaricare il PDF della visura ufficiale.

Questo servizio è utilissimo per una verifica rapida di rendita o dati base, ma non ha lo stesso valore legale della Visura Catastale vera e propria.

Servizio	Gratuito	Cosa Ottieni	Note
Consultazione Personale	Sì	PDF Ufficiale della Visura	Solo per immobili di cui sei titolare. Richiede SPID.
Risultanze Catastali	Sì	Dati a schermo	Utile per verifica veloce, non è la visura ufficiale in PDF.
Visura Online a Pagamento	No	PDF Ufficiale della Visura	Per immobili non tuoi (costo € 1,35/immobile).

❓ Domande Frequenti (FAQ)

La visura catastale online gratuita ha valore legale?

Sì, la visura catastale ottenuta tramite la Consultazione Personale dell’Agenzia delle Entrate ha pieno valore come documento ufficiale, pari a quella richiesta allo sportello.

Posso ottenere gratuitamente la visura catastale storica?

Sì, il servizio “Consultazione Personale” permette di richiedere sia la visura attuale che quella storica, riportante le variazioni avvenute nel tempo, sempre gratuitamente per i tuoi immobili.

Devo pagare l’imposta di bollo?

No, per la consultazione gratuita telematica relativa ai tuoi immobili, l’imposta di bollo è esclusa per legge (Art. 6, comma 5 del D.L. 30/2010).